項目位于遵義匯川區(qū)泗渡鎮(zhèn)佈政農(nóng)場內(nèi)，東至農(nóng)場東灌渠，西到鴨老山，北至小堰溝，南抵金田村分界線，長約3km，寬約2km，面積為2009799 平方米，約3014.7 畝。佈政農(nóng)場作為國營農(nóng)場，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，做好示范帶頭作用，依托區(qū)域旅游市場逐步將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和休閑觀光旅游結(jié)合，增加職工和農(nóng)民收入，是新農(nóng)村發(fā)展需要。
以資源為依托、產(chǎn)品為基礎(chǔ)、市場為導(dǎo)向、效益為中心，全面發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老度假旅游產(chǎn)業(yè)。堅持旅游資源特色開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護相結(jié)合，科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新設(shè)計、強化管理、完善設(shè)施，以健康養(yǎng)生為主題，以文化、體驗居住為主要功能、以休閑度假、文化創(chuàng)新為發(fā)展方向，將本項目打造成為泛西南區(qū)區(qū)域一流，國內(nèi)著名的融合養(yǎng)生度假、生態(tài)田園體驗、民俗文化的養(yǎng)生度假園，帶動匯川區(qū)泗渡鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟的發(fā)展。

總彩平圖

項目建設(shè)必要性
整合旅游資源，有助于增強遵義市旅游業(yè)的競爭力
加快優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，重點發(fā)展旅游業(yè)，在保護與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟效益兼顧的前提下加大旅游資源開發(fā)力度，做實旅游產(chǎn)業(yè)，努力實現(xiàn)由目前低水平，低效益的觀光型旅游向集觀光、休閑、度假、農(nóng)業(yè)科普展示于一體的生態(tài)型規(guī)?；D(zhuǎn)變，加強旅游服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，提升旅游接待能力和水平，促進旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。本項目的實施必將給當(dāng)?shù)貛泶蟀l(fā)展。

扶持當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的騰飛
以農(nóng)業(yè)推動旅游，以旅游帶動農(nóng)業(yè)，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游景區(qū)，能夠調(diào)整當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶來較多的就業(yè)崗位，進而能夠帶動本地區(qū)以及周邊的農(nóng)牧業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是交通線路的暢通，將能夠激發(fā)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的騰飛，將本項目養(yǎng)生養(yǎng)老休閑旅游打造成當(dāng)?shù)匦蓍e旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌。

解決當(dāng)前養(yǎng)老難題，打造養(yǎng)生養(yǎng)老勝地
預(yù)計到2040 年，65 歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^20%。同時，老年人口高齡化趨勢日益明顯：80 歲及以上高齡老人正以每年5%的速度增加，到2040 年將增加到7400 多萬人。本項目為應(yīng)對當(dāng)前社會老齡化難題，積極發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老休閑旅游，為當(dāng)?shù)赝诵莞刹?，?fù)轉(zhuǎn)業(yè)軍人等人群提供一個養(yǎng)生養(yǎng)老的度假勝地，為養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)提供強有力的支持。

養(yǎng)老公寓夜景

環(huán)境容量控制
為了在發(fā)展旅游的同時，有效保護好旅游資源，促進旅游景區(qū)健康、持續(xù)的發(fā)展并避免深度開發(fā)后吸引更多的游客而造成的短時間內(nèi)旅游景區(qū)超載，應(yīng)采取可行性的措施來防患于未然，控制規(guī)劃區(qū)游客容量。

做好節(jié)假日客流量預(yù)測
針對節(jié)假日要做好客流量的預(yù)測，管理部門要做好充分的接待準(zhǔn)備，對于超出接待設(shè)施及環(huán)境容量允許的游客接待或轉(zhuǎn)移工作要提前做好準(zhǔn)備。

做好游客分流工作
游客量達到環(huán)境容量的極限時，必須采取妥善的措施，對游客進行分流，如轉(zhuǎn)移游覽目的地，調(diào)整游覽時間等等。

加強監(jiān)管
在游客量大的節(jié)假日期間，要做好應(yīng)急預(yù)案，增加臨時管理人員，保障游客順利的游覽，對于旅游過程中出現(xiàn)的意外傷害等事故，要保障能夠得到妥善的處理。

項目建設(shè)規(guī)劃
建設(shè)思路

（1）形象要素思路：緊扣山、水、綠、養(yǎng)四大要素。
（2）產(chǎn)品要素思路：明確以休閑水都、森林之園、回歸田園、生態(tài)養(yǎng)生、紅色文化體驗為產(chǎn)品要素。
愿景定位

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功能定位

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發(fā)展目標(biāo)

建設(shè)成為以構(gòu)建西南中國精品養(yǎng)生度假勝地為目標(biāo)核心，高效農(nóng)業(yè)為驅(qū)動，養(yǎng)生養(yǎng)老為亮點，融合民俗文化、中醫(yī)文化、生態(tài)文化、農(nóng)業(yè)文化、休閑文化、企業(yè)文化等多元化復(fù)合型養(yǎng)生度假園。使養(yǎng)生度假旅游成為遵義匯川區(qū)發(fā)展的金色名片與形象產(chǎn)業(yè)之一，成為人民群眾更加滿意的現(xiàn)代休閑服務(wù)業(yè)。
空間格局

根據(jù)佈政農(nóng)場發(fā)展現(xiàn)狀，秉承發(fā)展旅游服務(wù)目標(biāo)，建設(shè)以養(yǎng)生養(yǎng)老、中醫(yī)文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民俗體驗、生態(tài)休閑、濱水度假、田園宜居、紅色文化體驗為主要功能的綜合養(yǎng)生度假園，打造中國西南方養(yǎng)生示范基地，西南中國的休閑度假宜居圣地。

總體鳥瞰圖

構(gòu)建“114”功能布局結(jié)構(gòu)，形成“一核引領(lǐng)、軸帶貫穿、四區(qū)迭起、功能互補”的空間發(fā)展態(tài)勢。
一核：民俗風(fēng)情小鎮(zhèn)區(qū)
一帶：犀牛河休閑養(yǎng)生景觀帶
四區(qū)：濱水休閑度假區(qū)、多彩田園游憩區(qū)、農(nóng)耕文化體驗區(qū)、高端養(yǎng)生休閑區(qū)

功能分區(qū)
佈政養(yǎng)生度假園劃分為民俗風(fēng)情小鎮(zhèn)區(qū)、濱水休閑度假區(qū)、多彩田園游憩區(qū)、農(nóng)耕文化體驗區(qū)、高端養(yǎng)生休閑區(qū)六個功能分區(qū)。

民俗風(fēng)情小鎮(zhèn)區(qū)
位于項目地中部，占地面積為14.34 萬平方米，建筑面積約為25.23 萬平方米，包括光明新村、國醫(yī)休閑養(yǎng)生館，生態(tài)休閑養(yǎng)生建筑和金龍小學(xué)等建筑。

濱水休閑度假區(qū)
位于項目地南部，以犀牛湖為主體景觀，占地面積為29.23 萬平方米，建筑面積約為16.56 萬平方米，以觀光休閑度假建筑為主，包括木屋度假群、養(yǎng)老公寓建筑和濱水別墅。

多彩田園游憩區(qū)
位于項目地東南部，占地面積為14.88 萬平方米，以農(nóng)田景觀為主，其中建筑面積約為7.1 萬平方米，以農(nóng)業(yè)文化展示，農(nóng)產(chǎn)品體驗建筑為主，包括主題紫荊街和民俗主題精品客棧。

農(nóng)耕文化體驗區(qū)
位于項目地東北部，占地面積為49.22 萬平方米，建筑面積約為8.08 萬平方米，以農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)采摘、農(nóng)業(yè)文化體驗為主。包括居民住宅、趣味燒烤園、農(nóng)業(yè)采摘體驗建筑和花湯養(yǎng)生建筑。

農(nóng)耕文化鳥瞰

高端養(yǎng)生休閑區(qū)
位于項目地西北部，占地面積為90.47 萬平方米，建筑面積約為31.27 萬平方米，以山地休閑養(yǎng)生度假為主，包括驛站、康體養(yǎng)生會所、戶外拓展和生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老建筑。

重點項目建設(shè)
依據(jù)本項目現(xiàn)狀地形以及資源稟賦，明確項目地休閑養(yǎng)生養(yǎng)老度假主題，策劃重點項目建設(shè)。

入口景觀大門
大門設(shè)計從休閑養(yǎng)生文化出發(fā)。

方案一：用本地磚石、木材為建筑主要材料，意在把當(dāng)?shù)靥厣眯路绞秸故境鰜怼?/p>

方案二：景區(qū)大門整體結(jié)構(gòu)厚實，顯氣勢，顯氣度，門柱裝飾有龍頭，寓意華夏大地深厚的文化底蘊。

游客服務(wù)中心
主要的旅游配套服務(wù)功能打造，配備生態(tài)停車場及提供游客進入度假區(qū)前的咨詢和準(zhǔn)備。游客進入此區(qū)域需購票，于游客中心內(nèi)可咨詢景區(qū)的重要景點、購票和導(dǎo)游圖，此區(qū)域提供住宿、購物等綜合性服務(wù)需求。

文化長廊
以“苗族文化”為中心，整合紅族文化，通過雕塑、石刻、書畫、建筑等展現(xiàn)形式，建造“布政文化長廊”，集文化展示、旅游體驗、民俗表演等功能為一體。

民眾精品客棧群
民俗精品客棧群是一以仿古建筑群圍合，提供吃、住、行、購、娛五大旅游元素的度假逛街勝地。

“犀牛湖”流水別墅
結(jié)合水流、田園景觀打造中高端園林式流水度假別墅，面向國際化的高端養(yǎng)生度假人群。業(yè)態(tài)規(guī)劃動靜結(jié)合，南部別墅片區(qū)結(jié)合風(fēng)情商業(yè)區(qū)布局咖啡店、西餐廳、清吧、茶室、瑜伽健身館等慢生活底商業(yè)態(tài)，北部別墅打造養(yǎng)生主題度假區(qū)。

別墅效果

木屋度假酒店群
以湖面、池塘、叢林為景觀元素，以東南亞的建設(shè)風(fēng)格，打造以木屋、竹樓等為主要形式的風(fēng)情度假酒店群。酒店群呈組團狀分布，各酒店具有不同風(fēng)格和特色，為游客提供多樣的選擇和享受。

花湯養(yǎng)生
花湯浴可使腠理疏通，氣血流暢，從而達到美顏悅色的目的。在洗浴過程中，既可以治療面部疾病，同時又可以補充皮膚的水分，營養(yǎng)肌膚，利用汗腺和皮脂腺的分泌，改善頭、面部血液循環(huán)，增強皮膚彈性。花湯的設(shè)置將提高養(yǎng)生項目品位，增強競爭力，突出知名度，完善周邊高端休閑養(yǎng)生項目。同時擴大客戶范圍，增強吸引力，并擴大收入范圍。

農(nóng)事體驗
把美學(xué)的藝術(shù)性和旅游觀光的休閑娛樂性融入到種植當(dāng)中，引進多品種鄉(xiāng)土作物，力爭達到色彩搭配有層次，見縫插綠立體化的效果；通過農(nóng)耕、農(nóng)作、農(nóng)學(xué)、農(nóng)事體驗，讓人們達到親近自然，在自然的環(huán)境中參與農(nóng)業(yè)耕作，分享農(nóng)耕文化帶來的樂趣。

紫荊谷
春風(fēng)拂過，整個山谷猶如萬千蝴蝶飛舞，置身于花瓣的包圍，讓人情不自禁的有了“亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄”的神往。紫荊葉片心形，圓整而有光澤，陽光照射下，光影相互掩殃，頗為動人。

田園牧場
利用現(xiàn)有大片農(nóng)場，以“全域”景觀打造思路為核心指導(dǎo)，將原有田坎以生態(tài)游步道、木棧道等形式進行改造，保證農(nóng)田性質(zhì)不被改變，開辟部分農(nóng)田為畜牧養(yǎng)殖，包括牛、羊、雞、鴨等傳統(tǒng)家畜家禽以及鹿、天鵝、羊駝等觀賞動物，使園內(nèi)的環(huán)境、動物與人融在一起，回歸自然。打造一幅生動的田園畫卷。

山林驛站
“驛站”原意為“古代供傳遞宮府文書和軍事情報的人或來往官員途中食宿，
換馬的場所”?，F(xiàn)于景區(qū)內(nèi)設(shè)置驛站，驛站作為游客登山路上的休憩節(jié)點，作為步行游客的服務(wù)節(jié)點。每個山林驛站的大小根據(jù)現(xiàn)場狀況而定，可高1-2 層，設(shè)置洗手間、游客咨詢點、運兵車、電瓶車上下站、小賣部、候車?yán)?、景觀亭等。

觀星營地
觀星營地有著絕佳的景觀視野，天上、地下的繁星多不勝數(shù)，營地提供浴室、
洗手間等設(shè)施，結(jié)合觀星文化、觀星協(xié)會的指導(dǎo)，即使是入門新手，亦可投入到觀星行列，是露營的一種全新體驗。

國醫(yī)養(yǎng)生休閑
以中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)，道家養(yǎng)生學(xué)為核心的特色養(yǎng)生項目為主導(dǎo)，集休閑、餐飲、療養(yǎng)、修行、養(yǎng)生為一體的高端綜合健康養(yǎng)生會館，有食養(yǎng)、藥養(yǎng)、針灸、按摩、氣功等豐富多樣的養(yǎng)生技術(shù)。

康樂中心
康樂中心設(shè)有老人活動中心、濱水戲臺、琴藝館、茶藝館、長壽書畫廊，多功能大廳等建筑，部分室外活動場地；童樂天地主要規(guī)劃樹屋建筑，將室內(nèi)、室外空間融為一體，設(shè)有兒童游樂設(shè)施、兒童科普教室等。室外于景致如畫的草坪中開展各種體育康體活動，如網(wǎng)球場、湖邊自行車道， 在運動中享受微風(fēng)的吹拂，欣賞大自然的美，另有一番新體驗。

山林氧吧
山林氧吧的開發(fā)建設(shè)追求“原汁原味、返璞歸真”的理念。以山林為背景，融入清泉、山石、溪澗、步道等生態(tài)元素，產(chǎn)生對人體健康極為有益的空氣負氧離子和植物精氣等生態(tài)因子，輔以各類簡約、樸素且與環(huán)境格調(diào)相一致的游憩設(shè)施。將運動健身、休閑旅游與自然山水巧妙融合，達到療養(yǎng)保健的目的。

環(huán)境保護措施
積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識。
環(huán)保意識反映了對自然界的一個基本認識和態(tài)度，它既反映在對環(huán)境問題及其危害認識態(tài)度上，又體現(xiàn)在保護環(huán)境的自覺行為上?？梢哉f環(huán)境保護意識的提高是旅游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。

增加環(huán)保投入，完善治理機制。
治理好局部突出的環(huán)境問題，加大對環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施。對生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔要做合理規(guī)劃。對綠化設(shè)計應(yīng)采用一些先進的和現(xiàn)代的園林設(shè)計表現(xiàn)手法和技術(shù)，使項目所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境既保持自然韻味，與周邊的鳳凰山、湘江河協(xié)調(diào)一致，又充滿現(xiàn)代氣息。

科學(xué)規(guī)劃板塊生態(tài)環(huán)境.。
根據(jù)綠化景觀需要對林相進行改造，保證規(guī)劃綠地面積。通過灌木、喬木及草本植物的多種搭配，合理規(guī)劃，可以降低建設(shè)對項目區(qū)域原有景觀的不利影響，進而形成更為和諧、美觀的景觀區(qū)域，不僅在旅游區(qū)人工環(huán)境中更好的發(fā)揮區(qū)綜合生態(tài)效益（釋氧、固氮、蒸騰、吸熱、減少滯塵、減菌吸污等），還可以充分展示三維空間景觀的完美。

適當(dāng)引進適于本地生長的常綠樹種。
灌木和草本要以地方種源為主，在此基礎(chǔ)上，使各類綠地拼塊鑲嵌分布，從而達到增強景觀穩(wěn)定性的作用。

綠化林帶建設(shè)應(yīng)貫穿整個區(qū)域。
形成互通式的生態(tài)廊道，利于動植物較大范圍的遷移發(fā)展。景觀結(jié)構(gòu)上基質(zhì)、廊道、斑塊配置和諧，保證了物質(zhì)循環(huán)、能量流動和信息交換的通暢進行，促進整個生態(tài)系統(tǒng)的具有較強的穩(wěn)定性。同時統(tǒng)籌考慮旅游區(qū)與四周背景地域的鑲嵌和連接，在旅游區(qū)外緣建立包括生態(tài)平衡帶、緩沖帶及后備地帶的生態(tài)構(gòu)架。

總結(jié)
旅游產(chǎn)業(yè)是遵義市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，項目地具有豐富的特色旅游資源，以打造生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老旅游為契機，發(fā)揮資源優(yōu)勢，逐步建設(shè)成為旅游目的地。項目地旅游產(chǎn)業(yè)具有廣闊的市場發(fā)展空間。通過研究，項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。項目社會效益分析，項目的建設(shè)有利于促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，有利于促進人的全面發(fā)展和社會和諧，促進旅游可持續(xù)發(fā)展，具有較好的社會效益。