12月18日，寧波市旅游發(fā)展委員會、寧波市人民政府農(nóng)村工作辦公室、寧波市四明山區(qū)域生態(tài)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會共同主辦等主辦，由寧波各區(qū)縣（市）旅游委（局）、博雅方略文旅集團(tuán)等單位協(xié)辦的2017中國（寧波）民宿高峰論壇暨民宿設(shè)計(jì)大賽在寧波順利舉辦。
論壇以“民宿發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)”為主題，眾多大咖云集，通過論壇、對話沙龍等形式，以多元化的視角傾情解讀中國的民宿產(chǎn)業(yè)之路，堪稱民宿產(chǎn)業(yè)的一部饕餮盛宴。

論壇現(xiàn)場
中國旅游改革發(fā)展咨詢委員會專家委員、北京大學(xué)戰(zhàn)略研究所副所長、博雅方略文旅集團(tuán)首席專家、北京大學(xué)教授竇文章受邀出席此次論壇，并發(fā)表題為“新時(shí)代，民宿當(dāng)有新作為”主題演講，聚焦中國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展模式以及民宿產(chǎn)業(yè)的未來，闡述中國民宿發(fā)展之路。

竇文章教授發(fā)表演講

以下為竇文章教授主要觀點(diǎn)整理：

新時(shí)代，民宿業(yè)迎來新機(jī)遇

政策扶持+消費(fèi)升級+資本關(guān)注共同推動下，宿客?？偭考眲≡黾樱尸F(xiàn)快速增長。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月，我國民宿客?？偭恳堰_(dá)到20萬家，同比增長超過300%。其中，廣東省共有民宿客棧2萬多家，位居各省民宿客棧數(shù)量第一位。在發(fā)展過程中，民宿產(chǎn)業(yè)由資源依托型向市場驅(qū)動型轉(zhuǎn)變，由住宿有效補(bǔ)充向自身吸引力轉(zhuǎn)型，逐步成為一種獨(dú)具吸引力的旅游產(chǎn)品。在對于體驗(yàn)需求越來越高的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，民宿無疑具有極大的發(fā)展前景。

做好“產(chǎn)業(yè)+”，打開民宿新思路
民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展五大類型
竇文章教授總結(jié)了當(dāng)下走在前列的民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型，提出當(dāng)下民宿發(fā)展發(fā)展的五大類型：

民宿如何做好產(chǎn)業(yè)+
當(dāng)下的民宿已經(jīng)超于了住宿的基本功能，更多的成為一種體驗(yàn)方式，一種獨(dú)立的旅游產(chǎn)品。竇文章教授認(rèn)為，民宿產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)這一趨勢，做好產(chǎn)業(yè)+，通過與其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，拓寬發(fā)展路徑。

文化+民宿：黃山宏村的張公館
張公館是基于一座300年歷史的徽派古建筑改造而成的民宿，對古建筑以修繕保護(hù)為主，并在其中加入民宿的功能。張公館注重向建筑內(nèi)部引導(dǎo)游客的興趣，使游客的關(guān)注點(diǎn)集中于歷史建筑之上，在這里，游客可以深入體驗(yàn)傳統(tǒng)建筑文化的濃厚底蘊(yùn)，是將民宿與文化結(jié)合的非常自然的特色民宿。

休閑農(nóng)業(yè)+民宿：十里蓮江
十里蓮江位于珠海的西部， 在斗門的蓮洲鎮(zhèn)蓮江村。草廬雅舍和農(nóng)家客棧獨(dú)具匠心，各種花卉沁人心脾，給人的是一種生態(tài)、休閑、舒適、親近原生態(tài)鄉(xiāng)村的生活體驗(yàn)，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、城市與鄉(xiāng)村、人與自然可以完美地有機(jī)融合起來。
當(dāng)?shù)孛袼尢厣?br /> ? 沿用原村落民居，整體改建
? 企業(yè)化運(yùn)營
? 形成規(guī)模化

體育運(yùn)動+民宿：莫干山的騎跡山莊
與體育產(chǎn)業(yè)融合的民宿是以騎行者為主要客戶群體，在設(shè)計(jì)上專門為自行車愛好者增加了放置車輛和其他運(yùn)動設(shè)備的空間，車友休憩的空間和交流的空間。經(jīng)典案例如莫干山的騎跡山莊。騎跡山莊位于筏頭鄉(xiāng)后塢村西塢里半山之上，是第一批入駐莫干山的民宿，以戶外為主題，住客以年輕人為主，在這里展開騎車、徒步、越野、爬山等戶外運(yùn)動。

目前國內(nèi)對應(yīng)體育運(yùn)動民宿尚處于起步階段，有一些嘗試，如貴州山地運(yùn)動類民宿逐步興起，但設(shè)計(jì)中“運(yùn)動+民宿”的匹配尚顯不足，多元化還不充分。

會展+民宿：博鰲產(chǎn)權(quán)式酒店
博鰲亞洲論壇落戶博鰲，給這座小鎮(zhèn)帶來了極大的發(fā)展機(jī)遇。博鰲因會展而聞名世界，博鰲產(chǎn)權(quán)式酒店依托會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。博鰲產(chǎn)權(quán)式酒店位于海南省瓊海博鰲，東面為市政干道及大海，西面為一河流竹史羅溪流經(jīng)，北面有一漁人碼頭。高層住宅圍湖而建，高層住宅向外可觀河景海景，內(nèi)可觀湖景園景。利用地理優(yōu)勢，一棟高層產(chǎn)權(quán)度假酒店面對市政大道設(shè)置，由小區(qū)內(nèi)主干道將其與住宅區(qū)相隔。

“民宿+”跨界融合— 桐廬民宿客棧

桐廬呈現(xiàn) “鄉(xiāng)鄉(xiāng)有民宿” 百花齊放態(tài)勢。諸如在荻浦村探孝義古風(fēng)、于環(huán)溪村尋味蓮花香、去新豐村感受畬鄉(xiāng)風(fēng)情……桐廬的民宿經(jīng)濟(jì)正串珠成鏈，成為鄉(xiāng)村旅游和全域旅游的催化劑。

桐廬民宿客棧發(fā)展模式：
成立民宿協(xié)會，居民以服務(wù)入股，統(tǒng)一運(yùn)作
做深“民宿+” 跨界融合撬動產(chǎn)業(yè)鏈

以民宿為載體，桐廬縣荻浦村民宿將牛欄豬圈改造成的咖啡廳與茶吧，將文藝小清新融入鄉(xiāng)村圖景；云夕·深澳里民宿將鄉(xiāng)村老宅爆改成文藝書店，“民宿+書店”讓深山古村更添書香……

新媒體（網(wǎng)紅）+眾籌+民宿——宛若故里
借助粉絲效應(yīng)，用跨界、眾包、眾籌、眾創(chuàng)等方式，聚合志同道合之人，籌集民宿資金，是共享時(shí)代的非常時(shí)尚的民宿發(fā)展方式，如著名的眾籌民宿“宛若故里”。“宛若故里”在眾籌網(wǎng)站發(fā)起了一個(gè)名為“在12個(gè)最美的地方，用12個(gè)月，建12個(gè)美宿的筑夢之旅”的股權(quán)眾籌項(xiàng)目，不到半天時(shí)間就項(xiàng)目超募，最終眾籌完成度是444.19%，一共募集到444萬元，打造出網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)帶動下的民宿。

未來民宿的幾個(gè)趨勢
竇文章教授認(rèn)為，未來民宿產(chǎn)業(yè)會向以下幾個(gè)方向發(fā)展：客棧民宿的品牌化、連鎖化、專業(yè)化、輕資產(chǎn)化。在全域旅游的發(fā)展大背景下，旅游超越服務(wù)業(yè)，逐步成為一種融合性的綜合產(chǎn)業(yè)，充分吸納經(jīng)濟(jì)因素，融入全域旅游要素，與美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等深度融合是民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。

第一，民宿規(guī)劃要與美麗鄉(xiāng)村的融合發(fā)展

結(jié)合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展民宿村落，不僅僅是歷史文化村落的保護(hù)，也不僅僅是產(chǎn)業(yè)的振興，更不僅僅是村莊整治，最重要的是要建立其共同的社區(qū)意識，恢復(fù)重建自信的社區(qū)文化。

美麗鄉(xiāng)村豐富的鄉(xiāng)村文化資源，天然適合民宿建設(shè)。例如鳳凰沱江的吊腳樓——通過民宿開發(fā)利用使得傳統(tǒng)獨(dú)特的建筑風(fēng)格價(jià)值凸顯，才有可能保存至今。

在博雅案例《湖南省十里長坡幸福小鎮(zhèn)總體規(guī)劃》中，項(xiàng)目組提出要構(gòu)建全系統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游度假體系，打造一批獨(dú)具鄉(xiāng)情的特色住宿及風(fēng)情民宿，將民宿產(chǎn)業(yè)融入鄉(xiāng)村旅游，成為核心吸引力的一部分。

第二，民宿建設(shè)要與特色小鎮(zhèn)的融合發(fā)展

文旅特色小鎮(zhèn)中，民宿是文旅項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈延伸的標(biāo)配。民宿是文旅特色小鎮(zhèn)營造邏輯的關(guān)鍵支撐，承接特色小鎮(zhèn)“吃住游購?qiáng)?rdquo;多元素落地。

如博雅與立根投資的大陽古鎮(zhèn)，通過創(chuàng)意+設(shè)計(jì)+管理的方式，以舊修舊，以一種精益求精的工匠精神，打造精品民宿產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)民宿與特色小鎮(zhèn)的完美結(jié)合。

大陽古鎮(zhèn)項(xiàng)目詳情：

大陽古鎮(zhèn)受到了央視主持人的大力推薦：

第三，民宿開發(fā)要充分吸納體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的元素

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)正改變生產(chǎn)方式，消費(fèi)方式，因而民宿要遵循“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”規(guī)律，創(chuàng)造或提供定制體驗(yàn)。

第四，民宿發(fā)展要更好地與田園綜合體結(jié)合

在臺灣，將民宿與田園綜合體結(jié)合已經(jīng)成為一種非常成熟的模式，展現(xiàn)當(dāng)?shù)厣?，各具特色的民宿與當(dāng)?shù)氐男蓍e農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展， 已經(jīng)成為臺灣非常核心的旅游產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)典案例如臺灣香格里拉休閑農(nóng)場。

第五，民宿體系是全域旅游產(chǎn)品體系重要的組成部分
全域旅游是指在一定區(qū)域內(nèi)，以旅游業(yè)為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，通過對區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會資源尤其是旅游資源、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境、公共服務(wù)、體制機(jī)制、政策法規(guī)、文明素質(zhì)等進(jìn)行全方位、系統(tǒng)化的優(yōu)化提升。全域旅游核心是充分利用目的地全部的吸引物要素，為前來旅游的游客提供全過程、全時(shí)空的體驗(yàn)產(chǎn)品，從而全面地滿足游客的全方位體驗(yàn)需求。

作為旅游六要素之一，“住”是僅次于“吃”之外的第二大要素。民宿這種新的生活方式，帶給乘客一種更深度的文化體驗(yàn)，更符合全域旅游的要求，擁有廣闊的發(fā)展空間。

民宿產(chǎn)業(yè)代表了新時(shí)代最為時(shí)尚的旅游住宿業(yè)態(tài)，受到越來越多的游客的喜愛，在未來必將大放異彩。中國的民宿產(chǎn)業(yè)較之國外來說，起步較晚，且旅游資源與業(yè)態(tài)與國外有著顯著的區(qū)別，因而，復(fù)制照搬的模式行不通，需要在摸索中前進(jìn)，逐步探索出一條適合中國國情的民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。新時(shí)代的民宿產(chǎn)業(yè)，大有可為。

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