問題——“養(yǎng)老地產(chǎn)”是新常態(tài)下我國的養(yǎng)老探索。我國正經(jīng)歷著全球歷史上規(guī)模最大，速度最快的人口老齡化。養(yǎng)老需求和養(yǎng)老供給不成正比。在市場機(jī)會(huì)與房企轉(zhuǎn)型的推動(dòng)下，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)將會(huì)迎來發(fā)展機(jī)遇。首先，“十三五”對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持與鼓勵(lì)有助于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；其次，老齡化進(jìn)程的加快，散放式經(jīng)營已經(jīng)很難適應(yīng)未來市場需求，一個(gè)管理規(guī)范、市場運(yùn)營高效以及服務(wù)到位的養(yǎng)老需求市場基礎(chǔ)已經(jīng)形成；最后，當(dāng)前，養(yǎng)老地產(chǎn)市場仍然是個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，市場需求空間巨大。

政策——為推動(dòng)我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)健康化發(fā)展，近年來，各地積極推進(jìn)實(shí)施《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》和《社會(huì)管理和公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作“十二五”行動(dòng)綱要》。2013年，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出從19具體方面，45項(xiàng)主要工作任務(wù)入手，促進(jìn)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。黨的十八大和十八屆三中全會(huì)均對(duì)養(yǎng)老事業(yè)建設(shè)提出綱領(lǐng)性意見。十二五，十三五亦將養(yǎng)老事業(yè)建設(shè)放為重點(diǎn)。

目前我國養(yǎng)老狀況——人口老齡化加劇，給傳統(tǒng)養(yǎng)老模式帶來很大的壓力。千百年來，我國一直采用家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式。但是，隨著人口老齡化現(xiàn)象加劇，特別是“四二一”，甚至“四二二”式家庭（雙方均為獨(dú)生子女的夫婦允許生兩個(gè)孩子）日益增多，子女贍養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)越來越重。目前我國的養(yǎng)老模式基本是9073：90%的家庭養(yǎng)老，7%的社區(qū)養(yǎng)老，3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。該制度不完善也不完整，無法滿足我國對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的巨大要求。在這樣的背景下，繼續(xù)沿用傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老的模式已很難適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)養(yǎng)老的需求，探索新的養(yǎng)老模式刻不容緩。同時(shí)，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平和人們生活水平的普遍提高，老年人越來越注重精神追求和生活質(zhì)量，休閑和旅游成為老年人生活的重要組成部分。

目前外國養(yǎng)老模式——外國養(yǎng)老主要有家庭養(yǎng)老模式，居家養(yǎng)老模式，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式和互助養(yǎng)老模式。

家庭養(yǎng)老模式就是老年人居住在家庭中，由具有血緣關(guān)系的家庭成員對(duì)老人提供贍養(yǎng)服務(wù)。其養(yǎng)老資源主要來自于家庭本身的收入和家庭成員的照顧。

居家養(yǎng)老模式就是老人居住家中，由社會(huì)提供養(yǎng)老服務(wù)。服務(wù)提供者主要有居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、老年社區(qū)、老年公寓、托老所、志愿者等。由他們來照料老人的生活和飲食起居。
機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式就是老人居住到專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)。
互助養(yǎng)老模式就是老人與家庭外的其他人或同齡人，在自愿的基礎(chǔ)上結(jié)合起來，相互扶持、照顧。具體包括老年人結(jié)伴而居的拼家養(yǎng)老、社區(qū)內(nèi)成員相互照顧的社區(qū)互助養(yǎng)老等形式。
還有一些人們熱衷的養(yǎng)老模式，例如旅游養(yǎng)老。國外很多老人退休后，喜歡到各地去欣賞秀美景色，體會(huì)不同的風(fēng)土民情，從而在旅游過程中實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老。

重要性——養(yǎng)老地產(chǎn)是以養(yǎng)老為宗旨的地產(chǎn)開發(fā)，是一種與旅游地產(chǎn)，文化地產(chǎn)等概念相似的主題性地產(chǎn)項(xiàng)目，采用的是養(yǎng)老 +地產(chǎn)的復(fù)合型開發(fā)模式，核心在于利老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)有利于提高老年人的生活質(zhì)量，有利于擴(kuò)大內(nèi)需和服務(wù)消費(fèi)，有利于化解房地產(chǎn)庫存以及其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

發(fā)展重點(diǎn)——創(chuàng)新融合發(fā)展，打造旅居養(yǎng)生新業(yè)態(tài)是發(fā)展目標(biāo)。為了做好旅居養(yǎng)老事業(yè)應(yīng)重點(diǎn)打造和開展旅居平臺(tái)建設(shè)，旅居基地建設(shè)，旅居服務(wù)鏈建設(shè)，旅居產(chǎn)業(yè)建設(shè)，N+1旅居機(jī)制建設(shè)以及旅居人才和隊(duì)伍建設(shè)。

目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式——純養(yǎng)老，假養(yǎng)老，復(fù)合養(yǎng)老
“純”養(yǎng)老模式是指護(hù)理型純養(yǎng)老模式，以會(huì)員制為主要經(jīng)營模式，目標(biāo)客群是純粹的養(yǎng)老客戶群體；建設(shè)大量適合老齡化配套設(shè)施，包括醫(yī)療、保健設(shè)施；大量的配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營對(duì)開發(fā)商后期的運(yùn)營能力要求非常高。這是真正意義上的養(yǎng)老社區(qū)。
“假”養(yǎng)老模式是因?yàn)檫@種養(yǎng)老模式雖然主打養(yǎng)老概念，但卻是開發(fā)休閑物業(yè)的模式。它表面上是養(yǎng)老的概念，核心卻在于適老化建筑的設(shè)計(jì)和功能配套。這種模式的缺陷是缺乏先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、配套設(shè)施和管理手段。很多主打養(yǎng)老概念的地產(chǎn)項(xiàng)目僅僅停留在利用養(yǎng)老概念來達(dá)到出售房子的目的，離真正完善的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)還差很遠(yuǎn)。
“復(fù)合”養(yǎng)老模式集“休閑、度假、養(yǎng)生”為一體的多元化新型生活方式。核心是不同景觀、不同資源類型的休閑度假地及其休閑居家產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化，實(shí)質(zhì)上是休閑社區(qū)+養(yǎng)老功能。